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多伦多空置房税开放申报：换租、空置和跨年交割怎么处理？
Wendy Wang，Bay Street Group
年底准备换租、出售或交割的多伦多业主，可以先做一件事：把房子今年谁住、住了多久，以及产权何时过户，整理成一条时间线。多伦多市已开放 2026 年空置房税申报。对于年底换租或跨年交割的房子，提前分清申报年度和交割日期，能避免之后再找前租客或前业主补文件。
最新变化｜申报已开放，覆盖 2026 年全年
多伦多市于 2026 年 11 月 2 日宣布，2026 年度空置房税（Vacant Home Tax）申报已开放。申报涵盖 2026 年 1 月 1 日至 12 月 31 日，截止日是 2027 年 4 月 30 日。多伦多市住宅业主即使住在自己的主要住所，通常也要申报。漏报可能被视为空置。若须缴税，2026 年度税率为市政物业估值公司（MPAC）核定物业估值的 3%。这项规则适用于多伦多市（416）的住宅，GTA 其他市镇的要求应按当地规定核对。
市场方面，多伦多地区地产局（TRREB）于 2026 年 11 月 4 日发布的 10 月统计显示，GTA 经其 MLS 系统成交 5,603 套住宅，同比减少 7.9%。这反映区域成交活动，空置房税则按每套房的实际居住和产权记录判断。
多伦多市 11 月 2 日公告 · TRREB 11 月 4 日发布的 10 月市场数据
Wendy 的建议｜先整理居住记录，再分清谁申报
换租房东，先按实际入住日期算。 旧租客搬出、新租客过几周入住时，把两段实际居住日期和中间空档都记下来。按市府指引，租客须有至少 30 天的书面租约，年内累计居住至少六个月，才符合该出租入住类别。我会建议把租约、退租和交钥匙日期放在同一份记录里。若年底入住情况尚未确定，可以等日期落实后再申报，并保存回执。若房子因大修空置，先核对豁免条件，并整理所需许可证和工程单据。市府可能抽查，因此请把支持申报的记录保存至少三年。
年底买卖，看实际交割在哪一年。 市府以 2026 年为例：如果物业在 2026 年内完成产权转让，买卖任一方可提交 2026 年申报，符合完整转让条件的物业可申报产权转让豁免。如果到 2027 年才交割，2026 年度应由卖家申报。我建议双方在交割前请律师书面确认谁负责申报、何时提供回执，以及如何处理未结税款。买家尤其应索取申报副本，因为漏报产生的税款可能由新业主承担。
现在就能做的事。 从地税单找出物业评估编号和客户编号，给每套多伦多住宅分别建档。准备申报时，可从市府指南进入申报系统，完成后保存确认号码。若你正在多伦多换租、卖房或买房，欢迎通过文末的「立即咨询」联系我。把预计搬出、入住或交割日期发给我，我可以帮你梳理时间线和需要向律师确认的问题。