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2026 年 10 月 GTA 楼市：成交和新挂牌同比都减少，现在怎么出价？
2026-11-08 10:29
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更新: 2026-11-08 10:31
10 月的数字怎么读
TRREB 录得 5,603 宗成交（同比 −7.9%），14,173 套新挂牌（−11.9%），平均成交价 $1,024,108（−2.7%），MLS® HPI 综合基准同比下降 4.3%。用成交量除以当月新挂牌量，10 月 SNLR 为 39.5%。这反映当月整体供需，成交可能来自较早挂牌的房源。
环比回升与同比下跌可以同时发生
与 9 月公开月报的未季调数字比较，10 月成交增加约 11.2%，新挂牌减少约 14.1%，平均成交价上涨约 1.8%，SNLR 从约 30.5% 升至 39.5%。TRREB 的季调序列则显示，成交和新挂牌均较 9 月上升，均价和 HPI 也小幅上升。两组数字分别回答实际交易规模和扣除季节因素后的变化。
买家怎么出价
先找近 30–90 天同社区、同房型、条件接近的成交，再比较现有竞品。公寓优先看同楼、相近面积、楼层、朝向和车位。独立屋要把地块、装修和街道位置纳入比较。确定价格区间后，再按自己能承担的月供设置上限。
卖家怎么定价
把近期已成交房源作为估价依据，再看买家今天能选择哪些替代房源。挂牌一周后一起复盘看房、反馈和报价，判断是曝光不足、房屋条件影响成交，还是价格需要调整。
资料来源
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