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加央行升息至 2.50%，买房预算要重算吗？
2026-11-08 10:31
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更新: 2026-11-08 10:32
这次变动对哪种贷款有影响？
2.50% 是加拿大央行的隔夜政策利率。浮动房贷通常按贷款机构的 prime rate 加减约定幅度定价。浮动利率且月供会调整的产品，月供可能随利率变化。固定月供的浮动房贷，利率上涨时可能有更多月供用于利息。现有固定利率贷款的合同利率通常维持到当前期限结束，新固定房贷的报价应向贷款机构重新确认。
把利率变化换算成月供
举例来说，贷款 $600,000、25 年摊还，假设按加拿大常见的名义年利率半年复利、每月还款，利率从 4.00% 变为 4.25%，月供约由 $3,156 增至 $3,238，每月多约 $82。这个例子只计算本金和利息。比较房产预算时，还要加入地税、保险和适用的管理费。
出价或续约前核对三件事
请贷款经纪用同一贷款额、摊还期和付款频率列出可选产品。确认锁息到期日、交割能否赶上，以及物业或首付变化是否需要重新审批。快续约的业主可以向现有贷款机构索取续约方案，并用同一口径比较其他报价。
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